서울 아파트값 연속 상승…대통령실 이전설로 세종시도 반등세?

주춤할 줄 알았던 서울 아파트값, 알고 보니 계속 오르고 있었네요. 강남3구와 용산구를 중심으로 한 고공행진은 이제 11주째 이어지고 있고요, 세종시는 무려 6개월 만에 상승 전환이라니… 부동산 시장이 다시 꿈틀대는 분위기, 놓치면 안 되겠죠?

 

서울과 수도권을 넘어 세종시까지 상승세로 돌아선 지금, 부동산 시장은 어떤 흐름을 그리고 있을까요? 이번 글에서 지역별 아파트 매매가격 동향을 꼼꼼하게 짚어보며, 그 배경과 의미까지 함께 분석해봅니다.

서울 아파트값, 11주 연속 상승의 비밀

서울 아파트값이 11주 연속 상승세를 보였다는 사실, 알고 계셨나요? 상승률은 0.08%로 지난주와 동일했지만, 이 수치는 단순한 숫자 그 이상이에요. 몇 주간 유지되는 상승이라면 우연이라 할 수 있지만, 11주나 지속되는 건 분명한 추세라고 봐야 하겠죠.

사실 3월 셋째 주에는 무려 0.25%까지 치솟기도 했었죠. 당시에는 '이거 혹시 다시 부동산 불장 오나?'라는 말도 나왔을 정도였어요. 그 이후로는 토지거래허가구역 지정 등으로 인해 다소 조정 국면이 있었지만, 여전히 상승 기조는 꺾이지 않고 있다는 게 핵심이에요.

그렇다면 왜 이런 흐름이 계속되는 걸까요? 전문가들은 공급 부족, 금리 하락 기대감, 그리고 수요자의 심리적 전환 등을 주요 요인으로 꼽고 있어요. 특히 ‘이제 바닥 찍은 거 아니냐’는 인식이 퍼지면서, 매수세가 살아나고 있다는 분석도 있죠.

강남3구와 용산, 여전히 뜨거운 이유

서울에서 아파트값 상승을 이끌고 있는 주역은 단연 강남3구(강남구, 서초구, 송파구)와 용산구입니다. 이 지역들의 상승폭을 보면 단순한 회복이 아니라 '핫'하다는 느낌이 들 정도예요.

지역	변동률(%)	특이사항
강남구	+0.16%	재건축 기대감 반영
서초구	+0.16%	신축 수요 지속
송파구	+0.08%	위례 등 개발 호재 영향
용산구	+0.14%	국제업무지구 개발 기대

중랑구만이 -0.02% 하락하며 서울에서 유일하게 하락세를 보였다는 점도 눈에 띕니다. 결국 지역별 양극화가 뚜렷하게 나타나고 있는 거죠.

수도권 아파트 가격, 상승세 본격화?

 

수도권 전체의 분위기도 예사롭지 않아요. 매매가격 상승폭이 0.01%에서 0.02%로 살짝 확대됐고, 과천이나 성남 수정구처럼 단기간에 큰 폭으로 오른 지역도 등장했죠.

1. 과천: 0.19% → 0.35%
2. 성남 수정구: 0.06% → 0.20%
3. 서울 외곽 수요 이동 현상 강화
4. 수도권 공급 부족 우려 여전

이 흐름이 일시적인 반등인지, 아니면 본격적인 상승 추세로 접어드는 신호인지 앞으로 몇 주가 중요해 보입니다. 투자자라면 지금 시점에 더욱 민감해질 수밖에 없는 이유이기도 하죠.

세종시, 6개월 만의 상승 전환 배경

 

한동안 조용하던 세종시 아파트 시장이 드디어 움직였습니다. 무려 6개월 만에, 정확히는 2023년 11월 둘째 주 이후 처음으로 상승 전환을 했거든요. 이번 주 변동률은 +0.04%. 수치는 작아 보이지만, 분위기는 꽤 다릅니다.

이번 상승 전환의 중심에는 다정동과 새롬동이 있어요. 주요 단지 중심으로 매수세가 포착되면서, ‘바닥 찍었나?’ 하는 기대감이 퍼지기 시작했죠. 공무원 수요와 교육환경, 그리고 상대적으로 저평가된 가격이 결합되며 투자 수요도 조금씩 살아나고 있다는 분석입니다.

다만 상승 전환이라고 해서 곧장 반등장이 펼쳐질 거라는 낙관은 금물이에요. 거래량이 충분히 뒷받침되지 않으면 언제든 다시 하락할 수 있으니까요. 조심스럽지만, 지금이 세종 부동산의 전환점일 수 있다는 의견이 조금씩 나오고 있습니다.

지방 아파트값, 하락세는 멈출 수 있을까

서울과 수도권이 살아나는 사이, 지방 시장은 아직도 힘겨운 싸움을 이어가고 있어요. 지방 아파트 매매가격은 -0.05%에서 -0.04%로 소폭 하락폭이 줄긴 했지만, 여전히 마이너스입니다. 분위기가 크게 달라졌다고 보긴 어렵죠.

지역 구분	전주 대비 변동률	특이사항
5대 광역시	-0.06%	하락폭 유지
8개 도	-0.03%	하락폭 소폭 축소

지방의 경우, 수요 회복보다는 가격 조정의 흐름이 더 길게 이어질 수 있다는 관측이 우세해요. 정책적인 개입이나 적극적인 지역 개발이 없다면, 회복까지는 시간이 더 필요할지도 몰라요.

앞으로의 부동산 시장, 정책의 방향은?

 

시장은 반응했고, 이제는 정책이 말할 차례입니다. 부동산 시장의 상승과 하락은 단순한 숫자 싸움이 아니에요. 정책이 어떤 방향을 향하느냐에 따라 시장 참여자의 심리와 행동이 완전히 달라질 수 있으니까요.

• 토지거래허가구역 지정 확대 여부 주목
• 금리 동결 혹은 인하 시그널에 대한 반응
• 지방 회복을 위한 맞춤형 정책 필요성 대두

결국 부동산 시장의 향방은 ‘정책 시그널’이 좌우할 가능성이 큽니다. 이젠 투자자들도 그 흐름에 더 민감해질 수밖에 없겠죠.

FAQ

Q 서울 아파트값은 앞으로도 계속 오를까요?

현재 흐름상 단기적으로는 상승세가 유지될 가능성이 높습니다. 다만 정부 정책과 금리 변수가 작용할 수 있어 유의가 필요합니다.

Q 세종시 아파트는 왜 갑자기 상승한 건가요?

다정동과 새롬동을 중심으로 수요가 회복되면서 심리적 반등이 이뤄졌습니다. 저점 인식이 커진 것도 이유 중 하나예요.

Q 지방 아파트값은 언제쯤 회복될까요?

지방 시장은 여전히 수요 위축 상태이며, 정책적 지원 없이는 단기간에 반등하기 어려울 수 있습니다.

Q 강남3구는 왜 계속 강세를 유지하나요?

재건축 기대감, 학군, 교통 등 인프라가 집중된 지역이기 때문에 장기적으로 선호도가 높습니다.

Q 용산구의 상승 이유는 무엇인가요?

국제업무지구 조성 및 개발 기대감이 가격 상승에 큰 영향을 주고 있어요.

Q 지금 집을 사도 괜찮을까요?

각자의 자금 상황과 목적에 따라 다릅니다. 실거주라면 신중히 접근하고, 투자는 장기 시야가 필요합니다.

지금 부동산 시장, 확실히 다시 움직이고 있어요. 서울을 비롯한 수도권은 물론, 잠잠하던 세종시까지 반등 신호를 보이고 있죠. 여전히 지역별로 명암이 뚜렷하긴 하지만, 중요한 건 변화의 흐름을 놓치지 않는 거예요. 이 글이 여러분의 판단에 조금이나마 도움이 되었길 바랍니다. 혹시 궁금한 점 있으셨다면 댓글로 꼭 남겨주세요. 함께 이야기 나눠보면 좋겠어요!